در مارس 2025، تقاضای خریداران خانه در بریتانیا به پایین‌ترین نقطه خود از سپتامبر 2023 رسید، طبق گزارش مؤسسه سلطنتی ارزیابان رسمی (RICS). شاخص درخواست‌های جدید خریداران به تعادل خالص -32 کاهش یافت که از -16 در فوریه پایین‌تر آمده است.
تعادل قیمت مسکن در +2 قرار داشت که ضعیف‌ترین رقم از اوت 2024 بود. موعد پایان معافیت مالیات بر نقل و انتقال ملک به کندی فعالیت در بازار کمک کرد، همان‌طور که نتایج آخرین نظرسنجی نشان‌دهنده احساسات منفی در حال افزایش در میان اخبار کلان اقتصادی اخیر بود.
تسکین شدید در بازارهای املاک
این داده‌ها از RICS نشان‌دهنده تسکین شدیدتری در بازارهای املاک نسبت به آنچه برخی پیش‌بینی کرده بودند، است. علاقه خریداران در هفته‌های اخیر به طرز قابل توجهی کاهش یافته است. deteriorating در شاخص درخواست‌های خریداران نشان‌دهنده کاهش تمایل به خرید است که احتمالاً به عدم قطعیت‌های مالی و پایان یک معافیت مالیاتی کلیدی مرتبط است. تعطیلات مالیاتی به عنوان حمایت موقتی از تقاضا عمل می‌کرد و حذف آن روند زیر بنایی نرم‌تری را نمایان کرده است. علاوه بر این، بهبود جزئی در قیمت‌های مسکن—که خود یک نتیجه مثبت نازک به تعادل خالص +2 است—نباید کسی را فریب دهد. این وضعیت نشان‌دهنده بازاری است که هنوز به جای پیشرفت، به سمت جانبی حرکت می‌کند.
جالب است که این کاهش نیروی حرکتی در حالی اتفاق می‌افتد که سیگنال‌های کلان اقتصادی وسیع‌تر، مانند بازدهی گیلت و شاخص‌های بازار کار، پیام‌های متناقضی ارسال کرده‌اند. این تفاوت اهمیت دارد. کاهش در علاقه واقعی به معامله، در حالی که قیمت‌ها ثابت باقی می‌مانند، فشار بر فرضیات در مورد انتظارات نرخ‌ها ایجاد می‌کند. ما یادآوری می‌کنیم که بازارهای پیش‌رو ممکن است لازم باشد درجه‌ای از تاب‌آوری که قبلاً قیمت‌گذاری شده بود را مجدداً ارزیابی کنند، به ویژه در بخش‌های اقتصادی که نسبت به اعتماد خانوارها حساس‌تر هستند.
در این چارچوب، ما آخرین اعداد را به عنوان تقویت یک عدم تقارن فزاینده در ریسک می‌دانیم. کاهش نرخ ممکن است زودتر از آنچه که تضعیف در بخش‌های مرتبط با مصرف‌کننده تسریع شود، پیش بیاید. اما منحنی‌های آینده هنوز به طور کامل به آن احتمال واکنش نشان نداده‌اند. ما قبلاً دیده‌ایم که انتظارات نرخ‌ها چقدر می‌توانند چسبنده باشند، به ویژه زمانی که علائم اولیه تضعیف نادیده گرفته می‌شوند یا به عنوان نویز تلقی می‌شوند.
پیامدهای کاهش فعالیت خریداران
عدم بازگشت به فعالیت خریداران، تنها چند ماه پس از پایان تخفیف، بیشتر از یک نقطه داده خوب در یک ماه به ما می‌گوید. آن کاهش به -32 باید نه تنها به عنوان یک عدد، بلکه به عنوان یک بازتاب کلی از تردید—مالی، مقرراتی و روانی—درک شود. شرایط وام‌دهی همچنان سخت است و رشد دستمزد نسبت به افزایش تورم در حال کاهش است. همه اینها عواقبی دارد.
به همین دلیل، به نظر ما مهم است که اکنون ببینیم حساسیت‌ها چگونه به داده‌های مربوط به مسکن تغییر می‌کنند. این امکان وجود دارد که حتی سورپرایزهای کوچک در هفته‌های آینده می‌توانند حرکات بزرگ‌تری را تحریک کنند اگر موقعیت‌ها یک‌سویه باقی بمانند. با توجه به اینکه توزیع‌های اخیر چگونه تغییر کرده‌اند، و با الگوهای نقدینگی که هنوز در جلسات پس از داده‌های خاص بریتانیا تا حدودی تحریف شده‌اند، ما فکر می‌کنیم اکنون فضای بیشتری برای قیمت‌گذاری سریع‌تر در ارقام ضعیف‌تر نسبت به ارقام قوی‌تر وجود دارد.
در همین حال، رفتار قیمت در قراردادهای کوتاه‌مدت به طرز غیرمنتظره‌ای چسبنده باقی مانده است، با توجه به کاهش شاخص‌های تقاضای رو به جلو. این ممکن است ناشی از اعتماد به ثبات کلی تولید ناخالص داخلی یا اعتقاد به اینکه ارتباطات بانک انگلیس انتظارات را ثابت نگه خواهد داشت، باشد. با این حال، اگر دقیقاً بین خطوط را بخوانیم، روایت «صبر و ببین» ممکن است سریع‌تر از آنچه برخی پیش‌بینی کنند، با واقعیت برخورد کند.
اکانت زنده VT Markets خود را ایجاد کنید و حالا معامله کنید.
اکنون تجارت را شروع کنید – برای ایجاد حساب VT Markets زنده خود اینجا
را کلیک کنید
